徐州段庄开锁福清（徐州市区开锁）

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>徐州 段庄属于哪个区

属于泉山区。泉山区面积110平方千米，人口约55万人。永安、王陵、湖滨、和平、奎山、段庄、翟山、泰山、金山、七里沟、火花、苏山、桃园、庞庄14个街道，下设105个社区居委会。参见百度百科

>徐州市泉山区段庄村目前正在棚户区拆迁，村民宅基地何时变为国有土地，有哪位朋友知道请告知！

说实话整个段庄可能没人知道，俺也不知道，据做工作的人说去年就是国有了，本人在国土资源局的对外网站上没查到有关公告，只见到仅5公顷（75亩）的收回文件而且找不到图。我分析无外就两种情况：如果村里土地还是宅基地，也就是区或市zf没拿到上级的批文情况下，那么段庄村就还是集体土地。现在集体土地上的拆迁是全国的大难题，因拆迁引起的群体性事件65%都是发生在集体土地上，原因就是zf可以通过压低赔偿价格收购集体土地后再变为国有，而后高价卖给开发商。现在集体土地受物权法和土地法调整，说法很模糊。那段庄的棚户区改造就不叫拆迁叫征地。如果说是国有土地，他们如果说是2010年批的拆迁许可证，那段庄村拆迁就不能沐浴新拆迁条例，还是按老程序办，村民拿不到不低于附近商品房价格的赔偿，只是如果，因为段庄拆迁现在的很多重要文件本人没看到，如果认真研究应该能找到原因，本人也在学习中。希望您能高高兴兴的搬家。

>徐州市段庄村前拆

第1阶段 公告阶段

当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。

第2阶段 商谈、协议阶段

房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（2002年7月1日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。